quinta-feira, 1 de dezembro de 2011

Atraso na Distribuição de Rendimentos - NSLU

(30/11) FII LOURDES (NSLU - MB) - Atraso na Distribuicao de Rendimentos
DR: Rodrigo da Costa Mennocchi

Enviou o seguinte Fato Relevante:

"FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES
CNPJ/MF: 08.014.513/0001?63 ? Codigo CVM: 103?1

FATO RELEVANTE

A BRAZILIAN MORTGAGES COMPANHIA HIPOTECARIA, com sede na Capital do Estado de Sao Paulo, na Av. Paulista n  1.374 - 16  andar, CNPJ/MF sob n 62.237.367/0001?80 ("Administradora"), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES, CNPJ/MF sob n  08.014.513/0001?63, codigo CVM n  103?1 ("Fundo"), informa aos seus cotistas e ao mercado que o Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes ("Hospital"), locatario do unico imovel de propriedade do Fundo, deixou de efetuar o pagamento da parcela do aluguel referente ao mes de outubro de 2011, vencida no ultimo dia 20 de novembro.

A Administradora tentou compor a situacao de maneira nao litigiosa e, diante do inadimplemento, adotara as medidas cabiveis para a preservacao dos direitos e interesses do Fundo.
Persistindo o inadimplemento, a antecipacao mensal dos rendimentos do Fundo sera interrompida.

Tao logo ocorra a normalizacao dos pagamentos havera a oportuna divulgacao de fato relevante informando a respeito, inclusive os cotistas registrados em que data terao direito aos rendimentos e quando serao pagos.

Desta forma as cotas de emissao desse fundo continuarao a ser negociadas com direito ao recebimento dos rendimentos atrasados, ate nova orientacao.

Sao Paulo, 30 de novembro de 2011."

Fonte: www.bovespa.com.br

19 comentários:

  1. Quem acompanhou meu blog, viu que a quase 1 ano eu disse que FII de um inquilino só era fria e ainda mais em um setor tão especializado como hospital.

    É uma pena.

    I40

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  2. É, subimos mais um degrau na negociação pro fundo ser mais enérgico com o hospital, hora e acionar o departamento jurídico. Vai dar muita dor de cabeça, mas faz parte do risco do papel. Renda variável é isso aí.

    Abcs,

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  3. Esse FII é o grande destaque negativo de 2011 no ramo de fundos imobiliários...

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  4. (Estou postando novamente porque não sei se o outro foi gravado.)

    Acredito que o que esta acontecendo com esse fundo é o chamado "efeito-manada" ou seja, todo mundo correndo tentando se livrar dos papeis o mais depressa possível por conta de uma notícia que não foi convenientemente analisada.

    Uma análise isenta de emoção nos mostra que o fundo pagou em novembro/2011 R$ 1,77705 por cota que valia no mercado aprox. R$ 200,00, ou seja um dividendo-yeld de 0,888%. Caso ocorra a pior hipótese e seja aceito o pedido de redução de 22% solicitado, o d-y cairia para aprox. 0,69% o que, apesar de menor, é maior que boa parte dos fundos que temos por aí. Se considerarmos o preço médio de hoje (R$ 140,00) o d-y sobe para 0,99%, que é um bom negócio. Não estou aconselhando ninguém, mas eu, particularmente, estou comprando.

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  5. isso mesmo, comprem comprem comprem !!!

    o último a sair, apague a luz por favor ...

    kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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  6. Olá;
    Estou com esse FII desde janeiro de 2007, comprei por R$118 (livre de corretagem), recebendo dividendos acima de 1% ao mês, todo mês, como um relógio. Esta é a primeira vez que ele me dá algum prazer (emoção). Afinal, não é por isso que estamos na 'renda variável'?
    Um abraço!

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  7. SOU COTISTA DESSE FUNDO.ACHO QUE ATITUDE UNILATERAL TOMADA DESSA MANEIRA SO TEM UMA RESPOSTA A SER DADA.VIA JUDICIAL JA.

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  8. A questão não se trata de ser apenas um inquilino em um segmento especializado, a questão é que se trata de uma empresa de estrutura familiar e administrada por médicos.
    Penso que as situações financeira (solvência) e econômica (liquidez) estão deterioradas. O grupo se constitui de outras empresas (atenção a quem tem o FII Hospital da Criança).
    Quanto a encargos de mora (claus. 6), garantia (claus. 8) e rescisão (claus. 14), ver o contrato de aluguel (público no sítio da BOVESPA)

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  9. O que um especialista no ramo me falou é que o Copa D`Or, do Rio de Janeiro, está interessado no Hospital. Aqui, eles já adquiriram o Hospital São Luís. Sou quotista do FII NSL e creio que vender por qualquer preço não é saída racional. O prédio, afinal, é do Fundo. Perde-se um inqulino, ganha-se outro. É assim que funciona o ramo imobiliário. O prédio, com inclusão do Hospital da Criança, é muito requintado. Se o Copa fechar com o NSL, a quota disparará pois é Hospital em expansão e com perfil para classes mais abastadas. No entanto, acredito que o NSL esteja pressionando com vista a reduzir o aluguel. Um fato é certo: é sábio saber esperar em situações dessa natureza. Riscos? Ora, o risco de viver é a morte e estamos aguardando, não é? Por que efeito manada em um caso desses?

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  10. Na situação em tela, estão correndo atualização monetária (IPGPM/FGV), juros de mora de 12%aa e multa de 2% sobre o saldo devedor apurado, tudo pro rata die. A questão é que entre um inquilino ir e outro vir há um intervalo, além do risco do que foi não saldar o débito e tudo isto seria a perda do FII NSLU.
    Penso que os Sinisgalli (família proprietária do Grupo Nossa Senhora de Lourdes) vão dar mesmo um beiço nos cotistas do FII NSLU

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  11. Pessoal, porque não estão negociando com esta família para chegar num acordo e tudo voltar para a normalidade mais rápido. Este tipo de confronto normalmente não evolui bem

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  12. GENTE arapuca! Uma análise de vários fundos imobiliários, os dividendos são pagos não da receita do fundo mas sim tirando do patrimônio do fundo. Muitas vezes a receita não dá para cobrir um X% de dividendo por mês, a diferença sai do patrimônio. Tem fundo que já diminuiu 20% do seu patrimônio original desde o lançamento pagando dividendo artificiais (maiores que a receita gerada), só para ficar bonito perante os cotistas!! Se vc ver a evolução patrimonial dos fundos, A MAIORIA tem evolução patrimonial negativa, ou seja, sai mais dinheiro (dividendos+despesas) que entra (receita). Nossa que mamata esse esquema.... kkkk... parece o golpe da pirâmide, o último que ficar pagará a conta, qdo o fundo não terá mais patrimônio e virará pó! Eu acho uma bomba relógio para explodir daqui uns 5 a 10 anos. rs.

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  13. Um FII remunera seus cotistas com o rendimento dos aluguéis dos imóveis. Não há como remunerar com redução do patrimônio pois este esta aplicado nos imóveis (a não ser que o FII venda os imóveis, possível apenas com a concordância de assémbléia de cotistas ou de política previamente definida no regulamento do FII). A redução no patrimônio é conseûência da amortização dos imóveis e é um efeito contábil societário (valor contábil societário). Só vira pó se o imóvel sofrer um sinistro e não possuir seguro. O valor está na existência física do imóvel (valor econômico).

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  14. Este pessoal da BM está demorando muito para negociar com a família. Esta demora agrava as coisas para ambos os lados. Se já tivessem negociado desde outubro, as coisas já teriam entrado nos eixos. Inquilino bom tem que preservar. Pelo que sei, esta família é de gente séria, tanto que estes problemas nunca aconteceram em todos estes anos. Por exemplo, o fundo H. da Criança existe há mais de 10 anos e é da mesma família. Nunca deu problema.
    Se negociarem, acho que mais alguns meses as coisas se acalmam. Eles devem estar com dificuldade temporária por causa dos investimentos.

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  15. O hospital esta falido! Não paga os funcionários, os médicos estão há 4 meses sem receber! E a família não quer vender, não quer largar o osso

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  16. Há notícias de que a Rede de Hospitais D'Or está por adquirir o fundo empresarial do Hospital Nossa Senhora de Lourdes, o que seria uma solução para o problema. A questão é que o Banco BTG Pactual é proprietário da Brazilian Mortgages Cia Hipotecária (Administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Nossa Senhora de Lourdes) e simultanemante, sócio da Rede de Hospitais D'Or, evidenciando-se um possível conflito de interesses

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  17. Com a recente venda do fundo empresarial do Hospital Nossa Senhora de Lourdes à Rede D'or, efetivou-se o beiço que os Sinisgalli (família proprietária do Grupo Nossa senhora de Lourdes)deram nos cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário Nossa Senhora de Lourdes (FII NSLU 11B).
    Receberam os fundos captados pelo lançamento via FII NSLU 11B, administraram catastroficamente a expansão, no prejuízo, contrataram um testa de ferro (Marques Moreira), derrubaram os valores das cotas do FII NSLU 11B (perda de 24%, aproximadamente) e entraram na justiça pela redução do aluguel, que serve de remuneração aos cotistas (perda de 20%). Parabéns aos Sinisgalli, tudo isto dentro de toda a legislação existente.

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